五云街道辦事處，縣屬各單位：

《縉云縣三里街下街頭安置地塊及市政配套道路項目征收集體所有土地房屋補償安置實施方案》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

縉云縣人民政府    

2024年4月16日    

（此件公開發(fā)布）

縉云縣三里街下街頭安置地塊及市政配套道路項目征收集體所有土地房屋補償安置實施方案

為妥善做好征收集體所有土地對其具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及附屬物實施補償安置工作（以下簡稱征地房屋補償），切實保護三里街下街頭安置地塊及市政配套道路項目用地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人（以下簡稱被補償人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合項目區(qū)塊實際情況，制定本征地房屋補償安置實施方案。

一、縉云縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心為征地房屋補償工作指導(dǎo)單位，縣自然資源和規(guī)劃局為征地房屋補償工作組織實施單位（以下簡稱補償人）、五云街道辦事處為征地房屋補償工作具體實施單位，縉云縣城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱城投公司）為項目建設(shè)活動實施單位，負責(zé)“房票”具體實施工作。

二、征地房屋補償實行貨幣補償、遷建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式。

貨幣補償是指補償人根據(jù)被補償房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格提供補償安置資金，由被補償人自行解決住房的補償安置方式。

遷建安置是指補償人向符合遷建安置條件的被補償人提供土地使用權(quán)為國有劃撥的聯(lián)立式房屋并結(jié)算差價的一種安置方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指補償人提供套式房屋與被補償人的房屋進行調(diào)換并結(jié)算差價的一種安置方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。

被補償人只能選擇其中一種補償安置方式。

三、本項目的套式住宅現(xiàn)房安置在F地塊（西橋世家東區(qū)）的存量安置房源，期房安置在三里街村下街頭安置地塊（具體以規(guī)劃為準(zhǔn)）；商業(yè)用房安置房在新區(qū)3號地塊（鼎湖小區(qū)）、F地塊（西橋世家東區(qū)）存量安置房源；遷建安置在三里街村下街頭安置地塊（具體以規(guī)劃為準(zhǔn)）。

四、被補償人選擇遷建安置應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）被補償人符合“一戶一宅”，且戶口在五云街道三里街村，屬同時享受所屬村民小組和村集體經(jīng)濟組織的完全權(quán)利和義務(wù)的村集體經(jīng)濟組織成員（以下簡稱“村集體經(jīng)濟組織成員”）。其名單由本集體經(jīng)濟組織提供，報五云街道辦事處核查。

（二）被補償房屋為住宅房屋。

（三）被補償人在本次征地房屋補償前未實行異地安置、遷建安置或公寓安置。

（四）符合本方案第十五條的規(guī)定。

五、被補償人及其被補償住宅房屋來源為1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施之后購買或受贈的，只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償（直接購買村集體的房屋除外）。

六、被補償房屋的合法權(quán)源以不動產(chǎn)登記或其他有效權(quán)屬憑證為準(zhǔn)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記及權(quán)源不明確的房屋，由縣自然資源和規(guī)劃等相關(guān)職能部門認定。

經(jīng)認定為合法建筑的予以補償安置；經(jīng)認定可處罰并補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費的建筑面積予以確認補償安置；經(jīng)認定為違法建筑的不予補償，配合征地房屋補償安置工作的，可給予適當(dāng)補貼。

有合法權(quán)源的天井參照建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

征收有合法權(quán)源的三里街村“村集體經(jīng)濟組織成員”住宅房屋，或有合法權(quán)源的三里街村祖?zhèn)鳎ㄗ孢z）住宅房屋，且主樓房屋現(xiàn)狀不足三層的，按三層計算安置建筑面積（增加的建筑面積以下稱為上浮建筑面積）。

被補償住宅房屋合法建筑面積、確認補償安置建筑面積加上浮建筑面積為房屋安置的計算建筑面積。

七、臨街（指主街道兩沿具有濃厚商業(yè)氛圍的區(qū)域）底層房屋（不包括庫房和輔助用房）在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，已改變房屋用途用于商業(yè)并以改變后的用途延續(xù)使用、持有延續(xù)使用的營業(yè)執(zhí)照和納稅憑據(jù)的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，被補償人按規(guī)定補繳土地出讓金后，按改變后的用途補償安置；在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施以后、征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前未經(jīng)建設(shè)、自然資源主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按原房屋用途性質(zhì)給予補償安置。但可結(jié)合商業(yè)經(jīng)營年限給予適當(dāng)商業(yè)價值考慮，其搬遷補助和停業(yè)損失可參照非住宅規(guī)定補償。

按前款規(guī)定以改變后的商業(yè)用途進行補償?shù)模溲a償房屋建筑面積以臨街底層實際用作商業(yè)營業(yè)部分的自然間面積為認定原則，扣除住宅必經(jīng)通道、樓梯、洗手間、儲藏室等非直接用于營業(yè)部分的建筑面積后確定。自然間房屋長度（進深）計算至自然隔柵（隔墻），自然間實際使用長度（進深）超過14米的，按14米的長度（進深）計算，其余按原用途認定。

按前款規(guī)定以改變后的商業(yè)用途進行補償?shù)模鋵?yīng)的被補償房屋建筑占地面積不予計算上浮建筑面積。

入戶調(diào)查期間突擊改變房屋原有結(jié)構(gòu)增加的營業(yè)面積不予計算認定。

八、安置人口資格認定以征地補償安置公告發(fā)布之日為截止日，但被補償人為“村集體經(jīng)濟組織成員”，其家庭人口有下列情形的，按以下規(guī)定辦理：

（一）已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》且未再次生育的，增加一個安置人口。

（二）已依法結(jié)婚登記，未曾生育子女的，增加一個安置人口。

（三）父母屬“村集體經(jīng)濟組織成員”且無其它住宅房屋，與被補償人獨立分戶，經(jīng)父母本人及被補償人的兄弟姐妹同意，可計入安置人口。

（四）被補償人家庭成員不屬于“村集體經(jīng)濟組織成員”，但有下列情形之一的，可計入安置人口：

1.與被征地村“村集體經(jīng)濟組織成員”結(jié)婚，屬于縉云縣戶口且未享受房改等政策（包括購買公房、房改房、集資房、限價商品房、安居房、解困房、微利房和經(jīng)濟適用房，領(lǐng)取經(jīng)濟適用房價差補助，下同）的城鎮(zhèn)居民配偶；

2.未婚隨父母居住，屬于縉云縣戶口且未享受房改等政策的城鎮(zhèn)居民子女；

3.戶籍制度改革前原戶口在被征地村的大中專院校在校學(xué)生；

4.戶籍制度改革前原戶口在被征地村的仍在服刑的人員；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

（五）被補償人為女性且為被征地村“村集體經(jīng)濟組織成員”，其配偶符合前款情形，區(qū)分下列情況計算安置人口：

1. 被補償人若無兄弟姐妹，其配偶可計入安置人口；

2. 被補償人若有兄弟，其配偶不能計入安置人口；

3. 被補償人若僅有姐妹，經(jīng)父母同意、姐妹協(xié)商一致，姐妹其中一人的配偶可計入安置人口。

（六）原戶口在被征地村的現(xiàn)役軍人（義務(wù)兵及初級軍士）視為“村集體經(jīng)濟組織成員”，享受同等待遇。

（七）協(xié)議簽訂前死亡的被補償人不能單獨分戶，只能作為家庭成員計入安置人口。

（八）未達到法定結(jié)婚年齡已分戶且有合法產(chǎn)權(quán)的人口，不單獨享受遷建安置，可作為家庭成員計入安置人口，其產(chǎn)權(quán)與父母產(chǎn)權(quán)合并計算。

（九）已經(jīng)享受房改政策的，不計入安置人口。

（十）已經(jīng)享受過征收集體所有土地房屋補償安置政策（公寓安置、遷建安置）的，不計入安置人口。

（十一）在征地補償范圍外已作為戶主或配偶身份審批宅基地建房的，不計入安置人口。

（十二）征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前為國家機關(guān)、事業(yè)單位在編人員、離退休人員，不計入安置人口。

（十三）征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前經(jīng)組織任命的國有企業(yè)縣管領(lǐng)導(dǎo)干部（含離退休），不計入安置人口。

九、被補償人的子女已達到法定結(jié)婚年齡，且被補償房屋在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前沒有析產(chǎn)過戶，需要析產(chǎn)分割的，必須按戶數(shù)平均分割。

被補償房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，共有人未達成分攤協(xié)議的，以共有權(quán)人作為一戶予以補償安置。

十、房屋價格計算：被補償房屋價值與安置房屋供應(yīng)價格，采用重置價、優(yōu)惠價和市場評估價計算。

（一）重置價是指在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用等情況下，重新構(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用，但不包括征地、綠化、道路及配套設(shè)施等費用，重置價按縉征〔2022〕4號文件執(zhí)行。

（二）優(yōu)惠價是指安置小區(qū)建設(shè)中發(fā)生的建安費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套費等所需的費用，不高于建安綜合成本價。

（三）市場評估價是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)征地補償方案公告發(fā)布日的評估比準(zhǔn)價格，結(jié)合被補償住宅房屋和安置房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修和土地性質(zhì)、土地使用權(quán)類型（國有劃撥、出讓）等因素確定。

十一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被補償人在縉云縣入圍的四家評估機構(gòu)中協(xié)商選定，三分之二以上被補償人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效；不能協(xié)商選定的，由補償人采取抽簽方式隨機確定。

抽簽過程應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。公證費用列入征地房屋補償安置成本。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)被選定或者確定后，由補償人作為委托人與其簽訂評估委托合同。

十二、補償人與被補償人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方案規(guī)定簽訂征地房屋補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補償形式、補償標(biāo)準(zhǔn)和金額、補助獎勵標(biāo)準(zhǔn)和額度、安置地點、安置方式、安置用房戶型和套數(shù)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬遷補助費、臨時安置補助費、違約責(zé)任、生效條件及補償雙方認為需要訂立的其他事項。簽訂協(xié)議的被補償人以戶為單位，以戶主為代表。

十三、被補償人選擇貨幣補償?shù)模匆韵乱?guī)定執(zhí)行：

（一）被補償房屋證載用途為住宅或經(jīng)認定為住宅補償?shù)姆课荩谎a償人選擇貨幣補償，按被補償房屋計算建筑面積市場評估價予以補償，并給予20%獎勵（不含獎勵、裝修、附屬物、臨時安置補助費和搬遷補助費等費用）。其中上浮建筑面積計算貨幣補償時應(yīng)扣除房屋重置價格。

（二）被補償房屋證載用途為商業(yè)、辦公或改變用途后被確認為商業(yè)補償?shù)姆课荩谎a償人選擇貨幣補償，按被補償房屋合法建筑面積市場評估價予以補償，并給予20%獎勵（不含獎勵、裝修、附屬物、停業(yè)停產(chǎn)損失、臨時安置補助費和搬遷補助費等費用）。

（三）征收集體所有的辦公用房原則上實行貨幣補償，征收集體所有的生產(chǎn)性用房及附屬用房等統(tǒng)一實行貨幣補償。

十四、被補償人選擇遷建安置的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）安置房屋由補償人統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，建筑層次為三層。

（二）安置辦法：

1.被補償人為1人戶，被補償住宅房屋建筑占地面積等于或大于30平方米的，可選擇建筑占地面積約40平方米的遷建安置；

2.被補償人為2人以上戶，被補償住宅房屋建筑占地面積等于或大于30平方米少于52.5平方米的，安排建筑占地面積約40平方米的遷建安置；被補償住宅房屋建筑占地面積等于或大于52.5平方米的，可選擇建筑占地面積約70平方米的遷建安置；

3.被補償人在本次征地房屋補償前已實行異地安置或遷建安置，本次征收時為1人戶已安置建筑占地面積40平方米以上的，或2人以上戶已安置建筑占地面積70平方米以上的，本次被補償房屋實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；若為2人以上戶，但已安置建筑占地面積40平方米以內(nèi)的，在本次征地房屋補償過程中又符合遷建安置條件的，可選擇建筑占地面積約40平方米的遷建安置；

4.被補償人在本次征地房屋補償時已離婚，離婚前已實行異地安置或遷建安置，且安置建筑占地面積70平方米以上的，離婚雙方均不能選擇遷建安置。

（三）補償人提供一定數(shù)量的安置房按相應(yīng)面積供被補償人選擇；如安置房源不足，采取抽簽方式確定安置資格。

（四）被補償住宅房屋的補償和遷建安置房供應(yīng)價：被補償住宅房屋計算建筑面積與安置建筑面積相等部分，被補償住宅房屋按重置價結(jié)合成新、安置房屋按重置價計算；不足安置建筑面積部分，按安置房屋劃撥評估價（4000元/平方米）供應(yīng)；超過安置建筑面積部分，按市場評估價進行結(jié)算。

（五）安置房的房款結(jié)算：根據(jù)被補償住宅房屋的補償金額與安置房屋供應(yīng)金額，在簽訂征地房屋補償安置協(xié)議時計算差價，在安置房屋交付前規(guī)定時間內(nèi)進行結(jié)算。

十五、被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被補償住宅房屋合法建筑面積結(jié)合安置人口，按以下規(guī)定執(zhí)行：

1.被補償人為“村集體經(jīng)濟組織成員”，符合“一戶一宅”，且被補償住宅房屋人均計算建筑面積不足40平方米的，按人均40平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)予以安置；被補償住宅房屋人均合法建筑面積超過40平方米的，按被補償住宅房屋計算建筑面積予以安置；

2.被補償住宅房屋來源為分戶析產(chǎn)所得的，應(yīng)根據(jù)析產(chǎn)前的住宅房屋計算建筑面積和可安置人口數(shù)計算人均建筑面積和安置建筑面積；

3.被補償人為“村集體經(jīng)濟組織成員”，不符合“一戶一宅”，按被補償住宅房屋計算建筑面積予以安置；

4.被補償人為非“村集體經(jīng)濟組織成員”，按被補償住宅房屋計算建筑面積予以安置。

十六、套式安置房建設(shè)類型由規(guī)劃設(shè)計方案確定。

（一）被補償房屋用途為住宅，被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在計算建筑面積基礎(chǔ)上增加15%的建筑面積予以安置。

（二）被補償房屋證載用途為商業(yè)或改變用途后被確認為商業(yè)補償?shù)姆课荩谎a償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)被補償房屋與安置房屋的市場評估價進行等值置換原則計算可安置建筑面積。或者根據(jù)被補償房屋的合法建筑面積并結(jié)合樓層轉(zhuǎn)換計算確定可安置建筑面積，具體如下：即被補償房屋與安置房屋之間同層次的，按1：1比例計算確定可安置建筑面積；若被補償房屋為第一層，提供的安置房為第二層，則按1：2的比例轉(zhuǎn)換計算確定可安置建筑面積。具體安置層次和面積結(jié)合實際剩余房源情況確定。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的選擇，根據(jù)最接近可安置建筑面積的原則選擇安置房，具體選房辦法另行制定。

1.被補償房屋用途為住宅，在同一安置區(qū)塊內(nèi)按安置戶型就高就近原則予以安置，屬于期房安置的，用于安置交付的房屋最多不得超過可安置建筑面積20㎡。安置房屋建筑面積與被補償房屋合法建筑面積、確認補償安置建筑面積相等部分按征收土地預(yù)公告發(fā)布日的類似房地產(chǎn)市場評估價格計算房屋差價；上浮建筑面積和增加安置建筑面積部分按優(yōu)惠價（2950元/平方米）供應(yīng)；因房屋套型結(jié)構(gòu)不可分割而使總安置建筑面積超過10平方米以內(nèi)部分，按照市場評估價的60%供應(yīng)；超過10平方米以上部分的建筑面積，按照市場評估價供應(yīng)；

2.被補償房屋用途為商業(yè)或改變用途后被確認為商業(yè)補償?shù)姆课荩仓梅课菖c被補償房屋按征收土地預(yù)公告發(fā)布日的類似房地產(chǎn)市場評估價格計算差價。

十七、被補償人簽訂《征地房屋補償安置協(xié)議書》時,須提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》《戶口簿》《結(jié)婚證》、身份證或其它有效證件。

十八、按規(guī)定騰空后的被補償房屋歸補償人所有，由補償人統(tǒng)一處理。

十九、套式安置房屋供應(yīng)的有關(guān)規(guī)定：

（一）安置房屋統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，安置小區(qū)內(nèi)的道路、供排水、通訊、有線電視、供電、排污、綠化等配套設(shè)施由補償人統(tǒng)一建設(shè)。

（二）補償人提供安置房屋建筑面積約60平方米至140平方米不等的戶型，被補償人應(yīng)當(dāng)按照超最少建筑面積的原則選擇相應(yīng)建筑面積的安置房。

（三）安置房供應(yīng)價格原則上應(yīng)當(dāng)結(jié)合層次等因素結(jié)算，按縉征〔2022〕4號文件執(zhí)行。

（四）每套住宅安置房可配套一個車位或儲藏室，在選擇前按照戶型面積、樓層等因素合理搭配后供被補償人選擇，車位、儲藏室、閣樓的建筑面積不計入安置面積。

（五）車位、儲藏室的結(jié)算與供應(yīng)價格：

車位結(jié)算價按每個8萬元計算；儲藏室供應(yīng)價格結(jié)合安置區(qū)塊，按市場評估價格予以確定；閣樓層高在2.20米及以上部分建筑面積，供應(yīng)價格按市場評估價的60%供應(yīng)給頂樓住戶，并予以確權(quán)登記。

（六）下街頭地塊小區(qū)的物業(yè)用房按7‰提取。

（七）被補償人必須按規(guī)定交納住宅專項維修資金，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費，并服從小區(qū)物業(yè)管理。

（八）安置時的相關(guān)稅費按法律規(guī)定由各自承擔(dān)。

二十、搬遷補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）住宅用房：

被補償房屋騰空后，根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人6元/㎡的搬遷補助，每戶不低于1000元，共有產(chǎn)權(quán)（含繼承、析產(chǎn)、分攤）按一戶計付。

（二）非住宅用房：

被補償房屋騰空后，根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人10元/㎡的搬遷補助，每戶不低于1500元。

特殊設(shè)備的搬遷費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評定后另行補助。

（三）同一個戶既有住宅用房、又有非住宅用房的，按一戶進行合并計算，每戶不低于1500元。

（四）選擇貨幣補償?shù)陌徇w費按1次計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷費按2次計算。

二十一、臨時安置補助費按以下規(guī)定執(zhí)行

（一）住宅用房：

被補償人選擇貨幣補償?shù)模幢谎a償房屋合法建筑面積每平方米12元/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付給被補償人十二個月的臨時安置補助費。

被補償人選擇遷建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時周轉(zhuǎn)房由被補償人自行解決，按以下標(biāo)準(zhǔn)給被補償人發(fā)放臨時安置補助費：從被補償房屋騰空之日起到安置房交付后的六個月內(nèi)按被補償房屋合法建筑面積每平方米12元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費；超過規(guī)定的過渡期限未提供安置房的，從逾期之日起，按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費，但安置后六個月仍按每平方米12元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。過渡期為被補償人房屋經(jīng)騰空公告截止之日起至選房日止，選擇遷建安置的，過渡期限為兩年；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為三年。

（二）非住宅用房：

被補償人選擇貨幣補償?shù)模幢谎a償房屋合法建筑面積，根據(jù)租金評估標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被補償人十二個月的臨時安置補助費。

被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從被補償房屋騰空之日起到安置房屋交付后的三個月內(nèi)，按被補償房屋合法建筑面積，每月根據(jù)租金評估標(biāo)準(zhǔn)支付給被補償人臨時安置補助費。

二十二、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）停產(chǎn)停業(yè)損失補償條件：

1.被補償房屋具有合法權(quán)源證明或者經(jīng)有關(guān)職能部門認定為合法建筑；

2.被補償房屋為非住宅房屋，房屋使用者具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的生產(chǎn)經(jīng)營地點必須與被補償房屋相一致；

3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費計算：

停產(chǎn)停業(yè)損失按實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的被補償臨街底層房屋價值的5%進行補償。生產(chǎn)經(jīng)營者認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過前面規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)向補償人提供房屋被補償前三年的效益、納稅憑證等相關(guān)證明材料，共同委托評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果按三個月標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補助。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費補償給生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的生產(chǎn)經(jīng)營者。

二十三、獎勵：

（一）被補償人在補償人規(guī)定的期限內(nèi)配合房地產(chǎn)評估機構(gòu)做好被補償房屋評估工作，且在征地房屋補償安置協(xié)議約定時間內(nèi)騰空并移交房屋的，補償人根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人50元/㎡的獎勵，具體評估時間另行公布。

（二）被補償人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《征地房屋補償安置協(xié)議書》的，按被補償房屋合法建筑面積給予獎勵：第一批次獎勵200元/㎡；第二批次獎勵100元/㎡；第三批次獎勵50元/㎡；逾期不享受獎勵。具體簽約批次時間另行公布。

（三）被補償人在規(guī)定的期限內(nèi)按時搬遷騰空房屋并經(jīng)驗收合格后交付房屋鑰匙的，按被補償房屋合法建筑面積給予獎勵：第一批次獎勵200元/㎡；第二批次獎勵100元/㎡；第三批次獎勵50元/㎡；逾期不享受獎勵。具體騰空批次時間另行公布。

二十四、對被補償人選擇安置方式為貨幣補償，并購買和使用“房票”的，按以下規(guī)定執(zhí)行。

（一）主要原則

“房票”分為“住宅房票”和“商業(yè)房票”兩種類型。

“住宅房票”適用對象為被補償住宅用途房屋的被補償人，是城投公司開具給選擇貨幣補償?shù)谋谎a償人，用于購買縉云縣域范圍內(nèi)同意使用“房票”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售一手住宅或商業(yè)商品房的結(jié)算憑證。

“商業(yè)房票”適用對象為被補償商業(yè)用途房屋的被補償人，是城投公司開具給選擇貨幣補償?shù)谋谎a償人，用于購買縉云縣域范圍內(nèi)同意使用“房票”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售一手商業(yè)或住宅商品房的結(jié)算憑證。

“房票”遵循自愿原則，被補償人選擇安置方式為貨幣補償，自簽訂征收補償協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)，可向城投公司申請購買“房票”，并在騰空驗收合格后10個工作日內(nèi)與城投公司簽訂購買“房票”協(xié)議。被補償人逾期未申請購買“房票”或簽訂購買“房票”協(xié)議的，視為自動放棄購買“房票”權(quán)利。

“房票”遵循最低限額原則。被補償人申購“房票”的最低額度為被補償房屋總補償款或“房票”面額為100萬（含）以上。同一被補償人符合購買兩種類型“房票”的，可根據(jù)補償款項目分別購買兩種類型“房票”。

“房票”實行實名制原則，每張“房票”允許整體實名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓。“房票”轉(zhuǎn)讓取得的，須在“房票”剩余期限內(nèi)完成購房。

購買一套房產(chǎn)僅可使用一張“房票”。

使用“房票”的購房者與普通購房者享有同等權(quán)利義務(wù)。

（二）購房獎勵

1.“住宅房票”

可申購“住宅房票”項目包含：被補償住宅房屋補償款（被補償房屋合法建筑面積補償款加上確認補償安置建筑面積補償款）和他項補償款（20%的貨幣獎勵補償款、裝飾裝修及附屬物補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、評估簽約騰空獎勵等）。

獎勵標(biāo)準(zhǔn)：對被補償住宅房屋補償款中申請購買“住宅房票”額度給予40%獎勵，獎勵額度計入“住宅房票”總額；他項補償款可申購“住宅房票”，但不予獎勵。同時，“房票”持有人在6個月內(nèi)購買房產(chǎn)的，再增加5%獎勵。

2.“商業(yè)房票”

可申購“商業(yè)房票”項目包含：被補償商業(yè)用房合法建筑補償款和他項補償款（20%的貨幣獎勵補償款、裝飾裝修及附屬物補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、評估簽約騰空獎勵等）。

獎勵標(biāo)準(zhǔn)：對被補償商業(yè)用房合法建筑補償款申購“商業(yè)房票”額度給予15%獎勵，獎勵額度計入“商業(yè)房票”總額。他項補償款可申購“商業(yè)房票”，但不予獎勵。

（三）簽訂協(xié)議

被補償人根據(jù)申購“房票”類型相應(yīng)簽訂《“住宅房票”協(xié)議書》或《“商業(yè)房票”協(xié)議書》。

（四）使用期限

“住宅房票”“商業(yè)房票”的使用期限為12個月。即從簽發(fā)之日起，被補償人在12個月內(nèi)可自由選擇在經(jīng)建設(shè)局預(yù)售備案且同意使用“房票”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房產(chǎn)并簽訂購房合同（需備案）。同時，因在“房票”使用期限內(nèi)出讓地塊樓盤未開售的，“房票”持有人可在使用期限屆滿前三十日內(nèi)向城投公司提出書面申請，經(jīng)審核同意后可酌情延長“房票”使用期限，最多不超過6個月，且只能購買延長期內(nèi)新開售樓盤。

（五）結(jié)算方式

1.被補償人在6個月內(nèi)購房，“住宅房票”余額申請兌現(xiàn)的：若房票余額不超過他項補償款，由城投公司全額兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息；若房票余額大于他項補償款，由城投公司扣除相應(yīng)比例獎勵后[（房票余額-他項補償款）/（1+45%）+他項補償款]兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

被補償人在6個月后購房，“住宅房票”余額申請兌現(xiàn)的：若房票余額不超過他項補償款，由城投公司全額兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息；若房票余額大于他項補償款，由城投公司扣除相應(yīng)比例獎勵后[（房票余額-他項補償款）/（1+40%）+他項補償款]兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

2.購房后“商業(yè)房票”余額申請兌現(xiàn)的：若房票余額不超過他項補償款，由城投公司全額兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息；若房票余額大于他項補償款，由城投公司扣除相應(yīng)比例獎勵后[（房票余額-他項補償款）/（1+15%）+他項補償款]兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

3.放棄使用“住宅房票”“商業(yè)房票”申請全額兌現(xiàn)或逾期未使用的，由城投公司將房票申購款退還給被補償人，并按申購款額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

（六）稅收政策

被補償人在“房票”額度內(nèi)實際使用金額及“房票”實際獎勵金額作為征收補償金額，可依法享受稅收優(yōu)惠政策；使用轉(zhuǎn)讓所得“房票”購房的，按相關(guān)稅收政策依法繳納稅款。

二十五、本補償安置方案自2024年4月16日起施行。

縉云縣人民政府關(guān)于印發(fā)《縉云縣三里街下街頭安置地塊及市政配套道路項目征收集體所有土地房屋補償安置實施方案》的通知.wps

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