新碧街道辦事處，縣屬各單位：

《三都二期綜合開發(fā)片區(qū)（北區(qū)塊）房屋征收部分征收集體所有土地房屋補償安置實施方案》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

縉云縣人民政府

2024年7月26日

（此件公開發(fā)布）

三都二期綜合開發(fā)片區(qū)（北區(qū)塊）房屋征收部分征收集體所有土地房屋補償安置實施方案

第一條  為妥善做好征收集體所有土地對其具有合法產(chǎn)權的房屋及附屬物實施補償安置工作（以下簡稱征地房屋補償），切實保護三都二期綜合開發(fā)片區(qū)（北區(qū)塊）房屋征收部分用地范圍內(nèi)房屋所有權人（以下簡稱被補償人）的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及其他有關法律、法規(guī)，結(jié)合項目區(qū)塊實際情況，制定本征地房屋補償安置實施方案。

第二條  縉云縣自然資源和規(guī)劃局為本次土地與房屋征收補償工作實施單位（以下簡稱補償人），縉云縣土地和房屋征收工作指導中心為征地房屋補償工作指導單位，新碧街道辦事處負責本次土地與房屋征收補償具體工作。

第三條  征地房屋補償實行貨幣補償、遷建安置、產(chǎn)權調(diào)換三種方式。

貨幣補償是指補償人根據(jù)被補償房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格提供補償安置資金，由被補償人自行解決住房的補償安置方式。

遷建安置是指補償人按照被補償房屋的合法建筑面積以重置價結(jié)合成新對被補償人予以補償，并提供聯(lián)立式建房用地，交由被補償人自行建設房屋的一種補償安置方式。遷建安置土地性質(zhì)為集體。

產(chǎn)權調(diào)換是指補償人提供套式房屋與被補償人的房屋進行調(diào)換并結(jié)算差價的一種補償安置方式。產(chǎn)權調(diào)換安置房屋的土地使用權性質(zhì)為國有出讓。

被補償人只能選擇其中一種補償安置方式。

第四條  本項目遷建安置在三都村西巖、巖沿自然村（具體以規(guī)劃為準）；套式住宅安置在新碧街道新欣小區(qū)。

第五條  被補償住宅房屋來源為1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施之后購買或受贈的，只能選擇產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償（直接購買村集體的房屋除外）。

第六條  被補償房屋的合法權源以《不動產(chǎn)權證書》或其他有效權屬憑證為準。未經(jīng)產(chǎn)權登記及權源不明確的房屋，由縣自然資源和規(guī)劃局等相關職能部門認定。

經(jīng)認定為合法建筑的予以補償安置；經(jīng)認定可處罰并補繳市政基礎設施配套費的確認補償安置；經(jīng)認定為違法建筑的不予補償，配合征地補償安置工作的，可給予適當補貼。

有合法權源的天井參照建設用地征收標準給予補償。

被補償住宅房屋合法建筑面積、確認補償安置建筑面積為房屋安置的計算建筑面積。

第七條  被補償人的子女已達到法定結(jié)婚年齡，且被補償人的被補償房屋在土地征收預公告發(fā)布之日前沒有析產(chǎn)過戶，需要析產(chǎn)分割的，原則上須按戶數(shù)平均分割。

被補償房屋屬于共有產(chǎn)權，共有人未達成分攤協(xié)議的，以共有權人作為一戶予以補償安置。

第八條  房屋價格計算：被補償房屋價值與安置房屋供應價格，采用重置價、優(yōu)惠價和市場評估價計算。

（一）重置價是指在當前的建筑技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用等情況下，重新構(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用，但不包括征地、綠化、道路及配套設施等費用，重置價按縉征〔2022〕4號文件執(zhí)行。

（二）優(yōu)惠價是指安置小區(qū)建設中發(fā)生的建安費、前期工程費、基礎設施費、公共配套費等所需的費用，不高于建安綜合成本價。

（三）市場評估價是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)土地征收預公告發(fā)布之日的評估比準價格，結(jié)合被補償住宅房屋和安置房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修和土地性質(zhì)、土地使用權類型（國有劃撥、出讓）等因素確定。

第九條  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被補償人在縉云縣入圍的四家評估機構(gòu)中協(xié)商選定，三分之二以上被補償人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效；若被補償人在評估機構(gòu)選擇公告發(fā)布后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由補償人采取抽簽方式隨機確定。

抽簽過程由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。公證費用列入征地房屋補償安置成本。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)被選定或者確定后，由補償人作為委托人與其簽訂評估委托合同。

第十條  補償人與被補償人就補償安置等事項簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，協(xié)議應當明確補償形式、補償金額及支付方式和期限、安置方式、安置房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、違約責任以及附生效條件等事項。

第十一條  被補償人選擇貨幣補償?shù)模匆韵乱?guī)定執(zhí)行：

被補償房屋的計算建筑面積全部選擇貨幣補償，在貨幣補償?shù)幕A上(不含附屬物、裝修、臨時周轉(zhuǎn)、搬家補助、獎勵等費用)增加20%的獎勵；在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征地房屋補償安置協(xié)議并騰空被補償房屋后, 補償人一次性付清所有應付款項。

第十二條  被補償人選擇遷建安置應當具備下列條件：

（一）被補償人符合“一戶一宅”，且戶口在新碧街道三都村，屬同時享受所屬村民小組和村集體經(jīng)濟組織的完全權利和義務的村集體經(jīng)濟組織成員（以下簡稱“村集體經(jīng)濟組織成員”）。其名單由本集體經(jīng)濟組織提供，報新碧街道辦事處核查。

（二）被補償房屋為住宅房屋，且合法建筑占地面積為21.25平方米以上。

（三）被補償人在本次征地房屋補償前未實行異地安置、遷建安置或公寓安置。

（四）符合本方案第十三條的規(guī)定。

第十三條  被補償人選擇遷建安置的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）符合“一戶一宅”的被補償人，以戶為單位依據(jù)其合法的建筑占地面積予以安置，戶與戶之間的安置面積不得調(diào)劑。安置用地按被補償房屋占地面積可實行湊間安排，每間占地面積為42.5㎡。被補償人合法建筑占地大于21.25㎡，小于63.75㎡的，最大安置占地面積為42.5㎡，被補償人合法建筑占地大于63.75㎡的，每戶最大安置占地面積為85㎡。

（二）不符合“一戶一宅”的被補償人，可選擇紅線范圍外集體所有土地房屋全部無償拆除，土地交付給村集體（辦理無償交付手續(xù)），或?qū)⒓t線范圍外集體所有土地房屋不動產(chǎn)權證變更至村集體后作遷建安置,但該房屋合法建筑占地面積可計入安置用地湊間面積,湊間后剩余面積不予補償安置。

（三）被補償房屋合法建筑占地面積小于遷建安置用地面積部分按600元/㎡收取湊間費用，但被補償房屋合法建筑面積超過安置建筑面積的不再收取湊間費用，超過部分合法建筑面積按類似房地產(chǎn)市場評估價格予以補償；被補償房屋合法建筑占地面積大于遷建安置用地面積的，占地超過部分合法建筑面積按類似房地產(chǎn)市場評估價格予以補償。找補剩余資金在補償款中予以扣除。

（四）遷建安置土地的有關規(guī)費繳納由補償人負責，但超過被補償房屋合法建筑面積部分由被補償人按規(guī)定繳納。

（五）遷建安置用地的選擇辦法另行制定。

（六）遷建安置房屋建設的有關規(guī)定：

1.安置房屋建設標準按縉云縣農(nóng)村村民建房有關規(guī)定執(zhí)行；

2.被補償人應按照補償人統(tǒng)一規(guī)劃設計的圖紙進行施工，不得擅自更改外立面等，由補償人統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十四條  被補償人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，且安置小高層的在被補償房屋計算建筑面積基礎上增加15%的建筑面積予以安置。

第十五條  產(chǎn)權調(diào)換安置房屋的選擇，根據(jù)最接近可安置建筑面積的原則選擇安置房，具體選房辦法另行制定。安置房屋建筑面積與被補償房屋計算建筑面積相等部分按市場評估價計算房屋差價；增加建筑面積按優(yōu)惠價（2950元/平方米）予以供應；因房屋套型結(jié)構(gòu)不可分割而使總安置建筑面積超過10平方米以內(nèi)部分，按照市場評估價的60%供應；超過10平方米以上部分的建筑面積，按照市場評估價供應，超過面積不得多于20平方米。

補償人與被補償人根據(jù)被補償房屋的補償金額與安置房供應金額，在安置房確定后的規(guī)定時間內(nèi)計算差價并進行結(jié)算。

第十六條  被補償人簽訂《征地房屋補償安置協(xié)議 》時,須提供《房屋所有權證》《土地使用權證》《戶口簿》《結(jié)婚證》、身份證或其它有效證件。

第十七條  按規(guī)定騰空后的被補償房屋歸補償人所有，由補償人統(tǒng)一處理。

第十八條  套式安置房屋供應的有關規(guī)定：

（一）安置房屋統(tǒng)一規(guī)劃建設，安置小區(qū)內(nèi)的道路、供排水、通訊、有線電視、供電、排污、綠化等配套設施由補償人統(tǒng)一建設。

（二）補償人提供安置房屋建筑面積約75、120、135平方米三種戶型，被補償人應當按照超最少建筑面積的原則選擇相應建筑面積的安置房。

（三）安置房供應價格原則上應當結(jié)合層次等因素結(jié)算，按縉征〔2022〕4號文件執(zhí)行。

（四）每套住宅安置房可配套一個車位，在選擇前按照戶型面積、樓層等因素合理搭配，車位、閣樓的建筑面積不計入安置面積。

（五）車位的結(jié)算與供應價格：

車位結(jié)算價格：人防車位按每個5.5萬元計算，非人防車位按每個6.5萬元計算；閣樓層高在2.20米及以上部分建筑面積，供應價格按市場評估價的60%供應給頂樓住戶，并予以確權登記。

（六）小區(qū)的物業(yè)用房按7‰提取。

（七）被補償人必須按規(guī)定交納住宅專項維修資金，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費，并服從小區(qū)物業(yè)管理。

（八）安置時的相關稅費按法律規(guī)定由各自承擔。

第十九條  搬遷補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：

被補償房屋騰空后，根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人6元/㎡的搬遷補助，每戶不低于1000元，共有產(chǎn)權（含繼承、析產(chǎn)、分攤）按一戶計付。

選擇貨幣補償?shù)陌徇w費按1次計算；選擇遷建安置或產(chǎn)權調(diào)換的搬遷費按2次計算。

第二十條  臨時安置補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：

被補償人自行解決臨時周轉(zhuǎn)房。補償人在房屋騰空驗收合格后每6個月支付一次臨時安置補助費。

（一）選擇貨幣補償?shù)模谎a償房屋在騰空驗收合格后，按被補償房屋合法建筑面積每平方米10元/月的標準，一次性支付給被補償人十二個月的臨時安置補助費。

（二）選擇遷建安置的，被補償人提交房屋騰空驗收申請書，經(jīng)驗收合格之日起，到補償人提供安置用地之日止，補償人按被補償房屋的合法建筑面積以每平方米10元/月的標準給被補償人臨時安置補助費；超過征地房屋補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用地的，從逾期之日起，按雙倍標準支付臨時安置補助費。

過渡期為被補償人房屋經(jīng)騰空公告截止之日起至選屋基日止，該時間為兩年。

補償人提供安置用地后，按被補償房屋的合法建筑面積以每平方米10元/月的標準一次性支付18個月的安置房建設期臨時安置補助費。

（三）選擇產(chǎn)權調(diào)換的，從騰空驗收合格之日起到安置后的六個月內(nèi)按被補償房屋建筑面積每平方米10元/月的標準支付臨時安置補助費；超過征地房屋補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置房的，從逾期之日起，按雙倍標準支付臨時安置補助費。

過渡期為被補償人房屋經(jīng)騰空公告截止之日起至選房日止，該時間為三年。

選房日后六個月仍按每平方米10元/月的標準支付臨時安置補助費。

第二十一條  獎勵：

（一）被補償人在補償人規(guī)定的期限內(nèi)配合房地產(chǎn)評估機構(gòu)做好被補償房屋評估工作，且在征地房屋補償安置協(xié)議約定時間內(nèi)騰空并移交房屋的，補償人根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人50元/㎡的獎勵，具體評估時間另行公布。

（二）被補償人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《征地房屋補償安置協(xié)議書》的，按被補償房屋合法建筑面積給予獎勵。第一批次獎勵200元/㎡；第二批次獎勵100元/㎡；第三批次獎勵50元/㎡；逾期不享受獎勵。具體簽約批次時間另行公布。

（三）被補償人在規(guī)定的期限內(nèi)按時搬遷騰空房屋并經(jīng)驗收合格后交付房屋鑰匙的，按被補償房屋合法建筑面積給予獎勵。第一批次獎勵200元/㎡；第二批次獎勵100元/㎡；第三批次獎勵50元/㎡；逾期不享受獎勵。具體騰空批次時間另行公布。

第二十二條  本補償安置方案自2024年7月26日起施行。

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