五云街道辦事處，縣屬各單位：

《縉云縣船埠頭區(qū)塊征收集體所有土地房屋補償安置實施方案》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

縉云縣人民政府     

2024年8月15日     

（此件公開發(fā)布）

縉云縣船埠頭區(qū)塊征收集體所有土地房屋

補償安置實施方案

一、為加快船埠頭區(qū)塊改造建設(shè)，加速推進新型城鎮(zhèn)化-船埠頭生態(tài)公園項目等工程進度，妥善做好征收集體所有土地對其具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及附屬物實施補償（以下簡稱征地房屋補償），切實保護房屋所有權(quán)人（以下簡稱被補償人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合項目區(qū)塊實際情況，制定本征地房屋補償安置實施方案。

二、縉云縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心為征地房屋補償安置工作指導(dǎo)監(jiān)督單位，縣自然資源和規(guī)劃局為征地房屋補償安置工作組織實施單位（以下簡稱補償人），五云街道辦事處為征地房屋補償工作具體實施單位，縉云縣城投市政有限公司為項目業(yè)主，縉云縣城市建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱城投公司）負責(zé)“房票”具體實施工作。

三、征地房屋補償實行貨幣補償、公寓安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種安置方式。

貨幣補償是指補償人根據(jù)被補償房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格提供補償安置資金，由被補償人自行解決住房的補償安置方式。

公寓安置是指補償人根據(jù)被補償人（符合公寓安置條件）的被補償住宅房屋計算建筑面積按人口增加相應(yīng)安置建筑面積，提供套式房屋并結(jié)算差價的一種安置方式。公寓安置房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指補償人提供套式房屋與被補償人的房屋進行調(diào)換并結(jié)算差價的一種安置方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。

被補償人只能選擇其中一種補償安置方式。

四、安置地點：套式住宅現(xiàn)房安置在云上雅苑、名山佳苑、名山和苑、名山欣苑、西橋世家東區(qū)剩余房源；期房安置在船埠頭區(qū)塊，可安置戶型為90平方米、130平方米兩種戶型；商業(yè)用房安置在西橋世家東區(qū)剩余房源。

五、本方案中的“村集體經(jīng)濟組織成員”，是指戶口在五云街道船埠頭村，同時享受所屬村民小組（自然村）和村集體經(jīng)濟組織的完全權(quán)利和義務(wù)的集體經(jīng)濟組織成員,其名單由船埠頭村集體經(jīng)濟組織審核并公示無異議后，報五云街道辦事處備案。

六、被補償人選擇公寓安置應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）被補償人及家庭成員為“村集體經(jīng)濟組織成員”。

（二）被補償房屋為住宅房屋。

（三）被補償人在本次征地房屋補償前未實行遷建安置、公寓安置。

（四）被補償人在本次征地房屋補償范圍外無村民建房審批記錄和無集體土地上住宅房屋（本方案另有規(guī)定的除外）。

（五）符合本方案第十七條的規(guī)定。

七、被補償人及其被補償住宅房屋來源為1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施之后購買或贈與的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償（直接購買村集體的房屋除外）。

被補償人為非“村集體經(jīng)濟組織成員”的，其被補償住宅房屋，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

八、被補償房屋的合法權(quán)源以《不動產(chǎn)權(quán)證書》或其他有效權(quán)屬憑證為準(zhǔn)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記及權(quán)源不明確的房屋，由實施單位會同相關(guān)部門依法進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的予以補償安置；經(jīng)認(rèn)定可處罰并補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費的確認(rèn)補償安置；經(jīng)認(rèn)定為不可處罰的違法建筑不予補償，配合征地補償安置工作的，可給予適當(dāng)補貼。

有合法權(quán)源的天井參照建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

征收有合法權(quán)源的“村集體經(jīng)濟組織成員”的住宅房屋，其主樓房屋現(xiàn)狀不足三層的，按三層計算安置建筑面積（增加的建筑面積以下稱為上浮建筑面積）。

征收“非村集體經(jīng)濟組織成員”住宅房屋，其來源為從“村集體經(jīng)濟組織成員”直接遺留所得（有合法權(quán)源且權(quán)屬轉(zhuǎn)移一次），其主樓房屋現(xiàn)狀不足三層的，按三層計算安置建筑面積。

被補償住宅房屋合法建筑面積、確認(rèn)補償安置建筑面積加上浮建筑面積為房屋安置的計算建筑面積。

九、臨街（指主街道兩沿具有濃厚商業(yè)氛圍的區(qū)域）底層房屋（不包括庫房和輔助用房）在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，已改變房屋用途用于商業(yè)并以改變后的用途延續(xù)使用、持有延續(xù)使用的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑據(jù)的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，被補償人按規(guī)定補繳土地出讓金后，按改變后的用途補償安置；在1990 年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施以后、征地房屋補償公告發(fā)布之日前未經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按原房屋用途性質(zhì)給予補償安置。但可結(jié)合商業(yè)經(jīng)營年限給予適當(dāng)商業(yè)價值考慮，其搬遷補助和停業(yè)損失可參照非住宅規(guī)定補償。

按前款規(guī)定以改變后的商業(yè)用途進行補償?shù)模溲a償房屋建筑面積以臨街底層實際用作商業(yè)營業(yè)部分的自然間面積為認(rèn)定原則，扣除住宅必經(jīng)通道、樓梯、洗手間、儲藏室等非直接用于營業(yè)部分的建筑面積后確定。自然間房屋長度（進深）計算至自然隔柵（隔墻），自然間實際使用長度（進深）超過14米的，按14米的長度（進深）計算，其余按原用途認(rèn)定。

按前款規(guī)定以改變后的商業(yè)用途進行補償?shù)模鋵?yīng)的被補償房屋建筑占地面積不予計算上浮建筑面積。

入戶調(diào)查期間突擊改變房屋原有結(jié)構(gòu)增加的營業(yè)面積不予計算認(rèn)定。

十、安置人口以征地房屋補償公告發(fā)布之日為基準(zhǔn)日進行資格認(rèn)定。被補償人為“村集體經(jīng)濟組織成員”，其家庭人口有下列情形的，按以下規(guī)定辦理：

（一）已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》且未再次生育的，增加一個安置人口。

（二）已依法結(jié)婚登記，雙方均未生育、未收養(yǎng)子女的，增加一個安置人口。

（三）被補償人父母無房且屬“村集體經(jīng)濟組織成員”的，經(jīng)被補償人兄弟姐妹、父母協(xié)商一致同意后，可計入安置人口。

（四）被補償人家庭成員不屬于“村集體經(jīng)濟組織成員”且為非農(nóng)業(yè)人口（農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口根據(jù)2016年戶籍制度改革前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行確認(rèn)），但有下列情形之一的，可計入安置人口：

1.屬于縉云縣戶口且未享受房改等政策（包括購買公房、房改房、集資房、限價商品房、安居房、解困房、微利房和經(jīng)濟適用房，領(lǐng)取經(jīng)濟適用房價差補助、住房補貼，下同）的配偶；

2.未婚隨父母居住，屬于縉云縣戶口且未享受房改等政策的子女，或戶籍制度改革前原戶口在被征地村的大中專院校在校學(xué)生；

3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

（五）被補償人為女性，其配偶、子女符合本條第（四）項情形的，區(qū)分下列情況計算安置人口：

1.被補償人若無兄弟姐妹，其配偶、子女可計入安置人口；

2.被補償人若有兄弟，其配偶、子女（含虛擬人口）不能計入安置人口；

3.被補償人若僅有姐妹，經(jīng)父母同意、姐妹協(xié)商一致，姐妹其中一人的配偶、子女可計入安置人口。

（六）協(xié)議簽訂前死亡的被補償人，作為家庭成員計入安置人口。

（七）未達到法定結(jié)婚年齡已分戶且有合法產(chǎn)權(quán)的，不單獨享受公寓安置，可作為家庭成員計入安置人口，其產(chǎn)權(quán)與父母產(chǎn)權(quán)合并計算。

（八）已享受房改政策的，不計入安置人口。

（九）已經(jīng)享受過與人口紅利相關(guān)的征收集體所有土地房屋補償安置政策（遷建安置、公寓安置、移民安置等）的，不計入安置人口。

（十）已作為戶主（含夫妻雙方）或配偶身份審批宅基地建房的人口，不計入安置人口。

（十一）國家機關(guān)、事業(yè)單位在編人員、離退休人員，不計入安置人口。

（十二）經(jīng)組織任命的國有企業(yè)縣管及以上領(lǐng)導(dǎo)干部（含離退休），不計入安置人口。

十一、入伍前為“村集體經(jīng)濟組織成員”的現(xiàn)役軍人（義務(wù)兵及初級軍士）、服刑前為“村集體經(jīng)濟組織成員”的仍在服刑人員視為“村集體經(jīng)濟組織成員”，享受同等征收補償安置政策。

十二、被補償人的子女已達到法定結(jié)婚年齡，且被補償房屋在征地房屋補償公告發(fā)布之日前沒有析產(chǎn)過戶，需要析產(chǎn)分割的，必須按戶數(shù)平均分割。

被補償房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，共有人未達成分?jǐn)倕f(xié)議的，以共有權(quán)人作為一戶予以補償安置。

十三、房屋價格計算：被補償房屋價值與安置房屋供應(yīng)價格，采用重置價、優(yōu)惠價和市場評估價計算。

（一）重置價是指在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用等情況下，重新構(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用，但不包括征地、綠化、道路及配套設(shè)施等費用，重置價按縉征〔2024〕2號文件執(zhí)行。

（二）優(yōu)惠價是指安置小區(qū)建設(shè)中發(fā)生的建安費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套費等所需的費用，不高于建安綜合成本價。

（三）市場評估價是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)征地房屋補償公告發(fā)布之日的評估比準(zhǔn)價格，結(jié)合被補償住宅房屋和安置房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修和土地性質(zhì)、土地使用權(quán)類型（國有劃撥、出讓）等因素確定。

十四、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被補償人在縉云縣入圍的評估機構(gòu)中協(xié)商選定，三分之二以上被補償人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效；不能協(xié)商選定的，由補償人采取抽簽方式隨機確定。

抽簽過程應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。公證費用列入征地房屋補償安置成本。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)被選定或者確定后，由補償人作為委托人與其簽訂評估委托合同。

十五、補償人與被補償人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方案規(guī)定簽訂征地房屋補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補償形式、補償標(biāo)準(zhǔn)和金額、補助獎勵標(biāo)準(zhǔn)和額度、安置方式、安置用房戶型和套數(shù)、安置區(qū)塊、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬遷補助費、臨時安置補助費、違約責(zé)任及補償雙方認(rèn)為需要訂立的其他事項。簽訂協(xié)議的被補償人以戶為單位，以戶主為代表。

十六、被補償人選擇貨幣補償?shù)模匆韵乱?guī)定執(zhí)行：

（一）被補償房屋證載用途為住宅或經(jīng)認(rèn)定為住宅補償?shù)姆课荩谎a償人選擇貨幣補償，按被補償房屋計算建筑面積市場評估價予以補償，并給予10%獎勵（不含附屬物、裝修、臨時周轉(zhuǎn)、搬家補助、獎勵等費用）。其中上浮建筑面積計算貨幣補償時應(yīng)扣除房屋重置價格。

（二）被補償房屋證載用途為商業(yè)、辦公或改變用途后被確認(rèn)為商業(yè)補償?shù)姆课荩谎a償人選擇貨幣補償，按被補償房屋合法建筑面積市場評估價予以補償，并給予10%獎勵（不含獎勵、裝修、附屬物、停業(yè)停產(chǎn)損失、臨時安置補助費和搬遷補助費等費用）。

（三）征收集體所有的辦公用房原則上實行貨幣補償，征收集體所有的生產(chǎn)性用房及附屬用房等統(tǒng)一實行貨幣補償。

十七、被補償人選擇公寓安置的,按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）1人戶在被補償住宅房屋計算建筑面積基礎(chǔ)上增加安置建筑面積20平方米，每增加1人增加安置建筑面積20平方米。

1人戶安置建筑面積120平方米為上限；2人戶安置建筑面積240平方米為上限，2人以上戶每增加1人增加20平方米安置建筑面積為上限；

（二）被補償人及其家庭成員在本次征收范圍內(nèi)部分房屋已經(jīng)以出賣、贈予等方式轉(zhuǎn)讓的，已轉(zhuǎn)讓的房屋計算建筑面積合并納入本次公寓安置面積的計算；

被補償人及其家庭成員在本次征收前已有集體土地上房屋被征收且實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣安置的，其原被補償房屋計算建筑面積合并納入本次公寓安置面積的計算；若被補償人的家庭成員不計入安置人口，則該家庭成員的被補償房屋計算建筑面積也不合并納入本次公寓安置面積的計算。

十八、被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被補償房屋用途為住宅的，按被補償住宅房屋計算

建筑面積給予安置。

（二）被補償房屋證載用途為商業(yè)或改變用途后被確認(rèn)為商業(yè)補償?shù)模筛鶕?jù)被補償房屋與安置房屋的市場評估價進行等值置換原則計算可安置建筑面積。或者根據(jù)被補償房屋的合法建筑面積并結(jié)合樓層轉(zhuǎn)換計算確定可安置建筑面積，具體如下：即被補償房屋與安置房屋之間同層次的，按1：1比例計算確定可安置建筑面積；若被補償房屋為第一層，提供的安置房為第二層，則按1：2的比例轉(zhuǎn)換計算確定可安置建筑面積。具體安置層次和面積結(jié)合實際剩余房源情況確定。

十九、被補償房屋用途為住宅，被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和公寓安置的，在可安置建筑面積基礎(chǔ)上增加15%的建筑面積予以安置。

二十、公寓安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的選擇，根據(jù)最接近可安置建筑面積的原則選擇安置房，具體選房辦法另行制定。

1.被補償房屋用途為住宅，安置房屋建筑面積與被補償房屋合法建筑面積、確認(rèn)補償安置建筑面積相等部分按征地房屋補償公告發(fā)布日的類似房地產(chǎn)市場評估價格計算房屋差價；上浮建筑面積和增加安置建筑面積部分按優(yōu)惠價（2950元/平方米）供應(yīng)；因房屋套型結(jié)構(gòu)不可分割而使總安置建筑面積超過10平方米以內(nèi)部分，按照市場評估價的60%供應(yīng)；超過10平方米以上部分的建筑面積，按照市場評估價供應(yīng)；超過面積原則上應(yīng)小于20平方米。

2.被補償房屋用途為商業(yè)或改變用途后被確認(rèn)為商業(yè)補償?shù)姆课荩仓梅课菖c被補償房屋按征地房屋補償公告發(fā)布日的類似房地產(chǎn)市場評估價格計算差價。

二十一、被補償人簽訂《征地房屋補償安置協(xié)議書》時,須提供《不動產(chǎn)權(quán)證》《戶口簿》《結(jié)婚證》、身份證或其它有效證件。

二十二、按規(guī)定騰空后的被補償房屋歸補償人所有，由補償人統(tǒng)一處理。

二十三、安置房屋建設(shè)和供應(yīng)的有關(guān)規(guī)定：

（一）期房安置房統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，安置小區(qū)內(nèi)的道路、供排水、天然氣、通訊、有線電視、供電、排污、綠化等配套設(shè)施由補償人統(tǒng)一建設(shè)；

（二）安置房供應(yīng)價格原則上應(yīng)當(dāng)結(jié)合層次等因素結(jié)算；

（三）車位和儲藏室：結(jié)合各區(qū)塊剩余的車位和儲藏室進行選配。住宅安置房為100平方米以下戶型的，每套安置房可配套一個儲藏室；住宅安置房為100平方米及以上戶型的，每套安置房可配套一個車位，車位、儲藏室的建筑面積不計入安置面積；

（四）車位、儲藏室的結(jié)算與供應(yīng)價格：

車位結(jié)算價按每個8萬元計算,儲藏室供應(yīng)價格按每平方米4000元計算；

（五）小區(qū)的物業(yè)用房按7‰提取；

（六）被補償人必須按規(guī)定交納住宅專項維修資金，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費，并服從小區(qū)物業(yè)管理；

（七）安置時的相關(guān)稅費按法律規(guī)定由各自承擔(dān)。

二十四、搬遷補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）住宅用房：

被補償房屋騰空后，根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人6元/㎡的搬遷補助，每戶不低于1000元，共有產(chǎn)權(quán)（含繼承、析產(chǎn)、分?jǐn)偅┌匆粦粲嫺丁?/p>

（二）非住宅用房：

被補償房屋騰空后，根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人10元/㎡的搬遷補助，每戶不低于1500元。

特殊設(shè)備的搬遷費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評定后另行補助。

（三）同一個戶既有住宅用房、又有非住宅用房的，按一戶進行合并計算，每戶不低于1500元。

（四）選擇貨幣補償?shù)陌徇w費按1次計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、公寓安置的搬遷費按2次計算。

二十五、臨時安置補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）住宅用房：

被補償人選擇貨幣補償?shù)模幢谎a償房屋合法建筑面積每平方米12元/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付給被補償人十二個月的臨時安置補助費。

被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、公寓安置的，臨時周轉(zhuǎn)房由被補償人自行解決，按以下標(biāo)準(zhǔn)給被補償人發(fā)放臨時安置補助費：從被補償房屋騰空之日起到安置房交付后的六個月內(nèi)按被補償房屋合法建筑面積每平方米12元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費；超過規(guī)定的過渡期限未提供安置房的，從逾期之日起，按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費，但安置后六個月仍按每平方米12元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。過渡期為被補償人房屋經(jīng)騰空公告截止之日起至選房日止，過渡期限為三年。

（二）非住宅用房：

被補償人選擇貨幣補償?shù)模幢谎a償房屋合法建筑面積，根據(jù)租金評估標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被補償人十二個月的臨時安置補助費。

被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從被補償房屋騰空之日起到安置房屋交付后的三個月內(nèi)，按被補償房屋合法建筑面積，每月根據(jù)租金評估標(biāo)準(zhǔn)支付給被補償人臨時安置補助費。

二十六、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）停產(chǎn)停業(yè)損失補償條件：

1.被補償房屋具有合法權(quán)源證明或者經(jīng)有關(guān)職能部門認(rèn)定為合法建筑；

2.被補償房屋為非住宅房屋，房屋使用者具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的生產(chǎn)經(jīng)營地點必須與被補償房屋相一致；

3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費計算：

停產(chǎn)停業(yè)損失按實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的被補償臨街底層房屋價值的5%進行補償。生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過前面規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)向補償人提供房屋被補償前三年的效益、納稅憑證等相關(guān)證明材料，共同委托評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果按三個月標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補助。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費補償給生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的生產(chǎn)經(jīng)營者。

二十七、獎勵：

（一）被補償人在補償人規(guī)定的期限內(nèi)配合房地產(chǎn)評估機構(gòu)做好被補償房屋評估工作，且在征地房屋補償安置協(xié)議約定時間內(nèi)騰空并移交房屋的，補償人根據(jù)被補償房屋合法建筑面積給予被補償人50元/㎡的獎勵，具體評估時間另行公布。

（二）被補償人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《征地房屋補償安置協(xié)議書》的，按被補償房屋合法建筑面積給予獎勵。第一批次獎勵200元/㎡；第二批次獎勵100元/㎡；第三批次獎勵50元/㎡；逾期不享受獎勵。具體簽約批次時間另行公布。

（三）被補償人在規(guī)定的期限內(nèi)按時搬遷騰空房屋并經(jīng)驗收合格后交付房屋鑰匙的，按被補償房屋合法建筑面積給予獎勵。第一批次獎勵200元/㎡；第二批次獎勵100元/㎡；第三批次獎勵50元/㎡；逾期不享受獎勵。具體騰空批次時間另行公布。

二十八、對被補償人選擇安置方式為貨幣補償，并購買和使用“房票”的，按以下規(guī)定執(zhí)行。

（一）主要原則

“房票”分為“住宅房票”和“商業(yè)房票”兩種類型。

“住宅房票”適用對象為被補償住宅用途房屋的被補償人，是城投公司開具給選擇貨幣補償?shù)谋谎a償人，用于購買縉云縣域范圍內(nèi)同意使用“房票”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售一手住宅或商業(yè)商品房的結(jié)算憑證。

“商業(yè)房票”適用對象為被補償商業(yè)用途房屋的被補償人，是城投公司開具給選擇貨幣補償?shù)谋谎a償人，用于購買縉云縣域范圍內(nèi)同意使用“房票”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售一手商業(yè)或住宅商品房的結(jié)算憑證。

“房票”遵循自愿原則，被補償人選擇安置方式為貨幣補償，自簽訂征收補償協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)，可向城投公司申請購買“房票”，并在騰空驗收合格后10個工作日內(nèi)與城投公司簽訂購買“房票”協(xié)議。被補償人逾期未申請購買“房票”或簽訂購買“房票”協(xié)議的，視為自動放棄購買“房票”權(quán)利。

“房票”遵循最低限額原則。被補償人申購“房票”的最低額度為被補償房屋總補償款或“房票”面額為100萬（含）以上。同一被補償人符合購買兩種類型“房票”的，可根據(jù)補償款項目分別購買兩種類型“房票”。

“房票”實行實名制原則，每張“房票”允許整體實名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓。“房票”轉(zhuǎn)讓取得的，須在“房票”剩余期限內(nèi)完成購房。

購買一套房產(chǎn)僅可使用一張“房票”。

使用“房票”的購房者與普通購房者享有同等權(quán)利義務(wù)。

（二）購房獎勵

1.“住宅房票”

可申購“住宅房票”項目包含：被補償住宅房屋補償款、他項補償款、房票獎勵。

被補償住宅房屋補償款包括：被補償房屋合法建筑面積補償款、確認(rèn)補償安置建筑面積補償款、上浮建筑面積補償款。

他項補償款包括：10%的貨幣獎勵補償款、裝飾裝修及附屬物補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、評估簽約騰空獎勵等。

房票獎勵：對被補償住宅房屋補償款中申請購買“住宅房票”額度給予50%獎勵，獎勵額度計入“住宅房票”總額；

“房票”持有人在6個月內(nèi)購買房產(chǎn)的，再增加5%獎勵；

他項補償款可申購“住宅房票”，但不予獎勵。

具備公寓安置條件，且選擇貨幣補償，“房票”持有人在6個月內(nèi)購買房產(chǎn)的，根據(jù)其家庭人口數(shù)結(jié)合公寓安置上限計算可增加的安置建筑面積（簡稱公寓安置可增加面積），按期房安置房類似市場評估價減去優(yōu)惠價后，再增加55%作為“符合公寓安置條件所得房票獎勵”計入“住宅房票”總額；“房票”持有人在6個月后購買房產(chǎn)的，公寓安置可增加面積按期房安置房類似市場評估價減去優(yōu)惠價后，再增加50%作為“符合公寓安置條件所得房票獎勵”計入“住宅房票”總額。

2.“商業(yè)房票”

可申購“商業(yè)房票”項目包含：被補償商業(yè)用房合法建筑補償款和他項補償款（10%的貨幣獎勵補償款、裝飾裝修及附屬物補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、評估簽約騰空獎勵等）。

獎勵標(biāo)準(zhǔn)：對被補償商業(yè)用房合法建筑補償款申購“商業(yè)房票”額度給予25%獎勵，獎勵額度計入“商業(yè)房票”總額；“房票”持有人在6個月內(nèi)購買房產(chǎn)的，再增加5%獎勵。

他項補償款可申購“商業(yè)房票”，但不予獎勵。

（三）簽訂協(xié)議

被補償人根據(jù)申購“房票”類型相應(yīng)簽訂《購買“住宅房票”協(xié)議》或《購買“商業(yè)房票”協(xié)議》。

（四）使用期限

“住宅房票”“商業(yè)房票”的使用期限為12個月。即從簽發(fā)之日起，被補償人在12個月內(nèi)可自由選擇在經(jīng)建設(shè)局預(yù)售備案且同意使用“房票”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房產(chǎn)并簽訂購房合同（需備案）。同時，因在“房票”使用期限內(nèi)出讓地塊樓盤未開售的，“房票”持有人可在使用期限屆滿前三十日內(nèi)向城投公司提出書面申請，經(jīng)審核同意后可酌情延長“房票”使用期限，最多不超過6個月，且只能購買延長期內(nèi)新開售樓盤。

一手“住宅房票”持有人在使用期限內(nèi)未使用房票，且愿意在船埠頭區(qū)塊使用房票的，可在使用期限屆滿前三十日內(nèi)向城投公司提出書面申請，經(jīng)審核同意后，可將“房票”兌換成“定向房票”。“定向房票”僅限于船埠頭區(qū)塊使用，不可轉(zhuǎn)讓他人，其使用期限為6個月，從船埠頭區(qū)塊預(yù)售證辦理之日起算；“定向房票”相關(guān)房票獎勵按55%計算，余額結(jié)算方式與普通“住宅房票”相同。

（五）結(jié)算方式

1.“住宅房票”使用剩余部分申請兌現(xiàn)的：

若房票余額不超過他項補償款的，由城投公司全額兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

若房票余額大于他項補償款的，他項補償款全額兌現(xiàn)，除他項補償款外的“含獎勵余額部分”（房票余額-他項補償款）按比減去“符合公寓安置條件所得房票獎勵對應(yīng)份額”（符合公寓安置條件所得房票獎勵/（房票總額-他項補償款））后，再扣除相應(yīng)比例的獎勵作為兌現(xiàn)額度。即被補償人在6個月內(nèi)購房的，按[“含獎勵余額部分”×（1-“符合公寓安置條件所得房票獎勵對應(yīng)份額”）/（1+55%）+他項補償款]兌現(xiàn)給被補償人；被補償人在6個月后購房的，按[“含獎勵余額部分”×（1-“符合公寓安置條件所得房票獎勵對應(yīng)份額”）/（1+50%）+他項補償款]兌現(xiàn)給被補償人；并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

2.被補償人在6個月內(nèi)購房，“商業(yè)房票”使用剩余部分申請兌現(xiàn)的：若房票余額不超過他項補償款，由城投公司全額兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息；若房票余額大于他項補償款，由城投公司扣除相應(yīng)比例獎勵后[（房票余額-他項補償款）/（1+30%）+他項補償款]兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

被補償人在6個月后購房，“商業(yè)房票”使用剩余部分申請兌現(xiàn)的：若房票余額不超過他項補償款，由城投公司全額兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息；若房票余額大于他項補償款，由城投公司扣除相應(yīng)比例獎勵后[（房票余額-他項補償款）/（1+25%）+他項補償款]兌現(xiàn)給被補償人，并按兌現(xiàn)額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

3.放棄使用“住宅房票”“商業(yè)房票”申請全額兌現(xiàn)或逾期未使用的，由城投公司將房票申購款退還給被補償人，并按申購款額度以兌現(xiàn)時點銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期）按實計付利息。

（六）稅收政策

被補償人在“房票”額度內(nèi)實際使用金額及“房票”實際獎勵金額作為征收補償金額，可依法享受稅收優(yōu)惠政策；使用轉(zhuǎn)讓所得“房票”購房的，按相關(guān)稅收政策依法繳納稅款。

二十九、本補償安置方案自2024年8月16日起施行。

縉云縣人民政府關(guān)于印發(fā)《縉云縣船埠頭區(qū)塊征收集體所有土地房屋補償安置實施方案》的通知.wps

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